ImmoYield lance la version beta de son outil d’analyse immobilière. Un SaaS conçu pour analyser rapidement un investissement locatif et prendre de meilleures décisions.

Lancement beta ImmoYield : analyser un investissement locatif en quelques secondes

Introduction

Analyser un investissement locatif prend du temps.

Entre le prix du bien, les loyers, le financement, les travaux et la fiscalité, chaque opportunité demande une analyse complète. Pour un investisseur débutant, cela peut vite devenir un frein.

C’est précisément ce problème qui a conduit au développement d’ImmoYield.

Une vidéo est bien plus parlante qu’un article entier, alors voici une présentation du calculateur ImmoYield

Le point de départ

Quand j’ai commencé à m’intéresser à l’investissement locatif il y a quelques années, j’ai rapidement été confronté à une réalité simple : il est difficile de savoir si un bien est réellement intéressant, rapidement.

Chaque analyse prenait du temps. Il fallait vérifier les hypothèses, ajuster les calculs, comparer avec d’autres biens. Et pendant ce temps, les opportunités continuaient d’apparaître puis de disparaître, j’étais en retard sur les deals, tout le temps.

La frustration venait surtout du fait de ne pas pouvoir décider rapidement.

Les limites des méthodes classiques

Comme beaucoup, j’ai commencé avec des tableurs.

Au début, cela fonctionne. Puis les fichiers se multiplient. Les versions s’accumulent. Les calculs deviennent difficiles à maintenir. Et surtout, l’analyse reste lente. Pour un petit quartier, j’avais parfois 10, 20 tableurs a gérer.

Quand une opportunité apparaît, il faut pouvoir réagir vite. Or, un tableur n’est pas conçu pour ça.

De plus, si on doit changer une formule de calcul, il faut modifier tous les tableurs.

Une approche plus simple

L’idée derrière ImmoYield est venue de ce constat : il faut simplifier l’analyse pour accélérer la décision.

L’objectif n’est pas de remplacer une étude complète, mais de répondre à une question essentielle : “Est-ce que ce bien mérite que je m’y intéresse plus sérieusement ?”

Un outil conçu pour aller vite

L’application permet d’analyser un bien en 2 secondes.

À partir de quelques informations simples, il est possible d’obtenir :

• un rendement brut
• un cashflow estimatif
• un prix au m2
• un loyer au m2
• un score global

Ce score, appelé score ImmoYield, est un indicateur synthétique basé sur plusieurs variables clés. Il permet de comparer rapidement des opportunités sans refaire les calculs à chaque fois.

Une logique différente des tableurs

Contrairement aux fichiers classiques, les analyses sont enregistrées.

Cela permet de :

• conserver un historique
• comparer plusieurs biens facilement
• revenir sur ses décisions

Avec le temps, cela évite de recréer les mêmes analyses encore et encore.

Pourquoi lancer une version beta

ImmoYield est aujourd’hui disponible en version beta.

L’objectif est simple : confronter l’outil à des utilisateurs réels et améliorer rapidement ce qui doit l’être.

Cette phase permet de valider :

• l’utilité réelle du produit
• la clarté des indicateurs
• la vitesse d’analyse
• les fonctionnalités

À qui s’adresse l’outil

ImmoYield s’adresse principalement à deux profils :

• ceux qui veulent se lancer mais n’osent pas
• ceux qui analysent déjà des biens mais perdent du temps

Dans les deux cas, le besoin est le même : simplifier et accélérer la prise de décision.

Ce que la beta permet

La version actuelle donne accès à l’ensemble des fonctionnalités.

Certaines améliorations sont encore en cours, mais l’objectif est déjà atteint : permettre une analyse rapide et exploitable.

Les retours des utilisateurs sont essentiels pour faire évoluer le produit dans la bonne direction.

La suite

Le calculateur n’est qu’une première étape.

L’objectif est de construire un ensemble d’outils simples, chacun répondant à un besoin précis :

• analyser rapidement
• comparer facilement
• décider plus sereinement

Ce qu’il faut retenir

Analyser un investissement locatif ne devrait pas prendre des heures.

Avec les bons outils, il est possible de faire un premier tri en quelques secondes et de se concentrer uniquement sur les opportunités pertinentes.

C’est cette approche qui guide le développement d’ImmoYield.

Tester la beta

Si vous analysez des biens ou souhaitez vous lancer, vos retours sont utiles pour améliorer l’outil.